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城市别墅回归 青岛别墅市场格局再洗牌
时间: 2019-07-12

  人们征服自然的手段向来粗暴,建筑越建越高,马路越修越宽,生存面积却越来越小……然而多少人想要逃离狭小逼仄的环境,以居所奖励为这座城市奋斗的自己,别墅当之无愧成为第一顺位选择。

  澄明的天空、翠碧的湖水、没有拥堵、没有雾霾,在城市难见陶渊明的情况下,那些“采菊东篱下,悠然见南山”的闲适生活似乎只有在远郊别墅才能满足。特别是在“限墅令”颁布后,在城区能建别墅的土地更是越来越少。而郊外地广人稀,可以拿来规划低密度的别墅项目。所以,别墅大都建在郊外,可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件,令许多寄希望于使别墅成为第一居所的人士望而生畏。

  “城市别墅”的概念应运而生。她是一个从城市中心到远郊,中间过度地段特定的产品,相较于城市豪宅,其拥有更多的自然资源;相较于郊区别墅,又能享受更多的城市便利,身兼“城市”和“别墅”两种生活形态。

  城市别墅少见,也绝非完全没有。如果说“别墅”代表着生活梦想的高度,那“城市”则代表着艺术藏品的级别,加上物以稀为贵的原则,城市别墅的价值非常可观。

  1、除却占有珍稀的自然资源之外,拥有更多的城市配套。郊区好山好水可没有好“钱”,你要买菜,十里的菜市场等您驱车莅临;你要看病,周边可能只有2乙医院的医生值班;你饭后想吃个甜点,兴致勃勃打开外卖app只有“当前位置不在配送范围之内”。我们为了更好的生活方式选择别墅,却要因此放弃城市优质的教育、丰盈的配套、健全的医疗资源……未免有些得不偿失。

  2、便利的交通和丰富的社交圈层。城市生活的槽点千千万,可我们不能否定她的便利性。买了别墅,也要照常工作生活,生活圈子依然要交际,每天花两个小时开车上班,下班聚完会开两个小时车回家的日子想必没人受得了。而城市别墅可以完美解决解决生活与工作中的快速切换、时空转换的成本问题,上班下班用时最少畅行回家。

  3、基于以上两点,城市别墅成为可以作为第一居所使用的存在,兼得“鱼和熊掌”的城市别墅,因为具备了城市便利和别墅的特质,正在受到越来越多人的喜爱。

  凭借着独有的“山海”资源,青岛从来都不缺别墅项目。市南和崂山是目前岛城最高端、价格最高的住宅区域,这里的“山海”别墅也是青岛开发最早的。沿着东海路海岸线向东一直到崂山沙子口,别墅开发已趋于饱和,新建项目较少,动辄就标榜成为千万豪宅的高端别墅比比皆是,让大部分别墅购房者望而却步。

  李沧世园会板块位于李沧区东部,紧邻百果山景区。主打环境牌的别墅项目大肆兴起,而由于这两年来李沧区土地供应的大幅减少,别墅洋房也都被打上了“绝版”的字号。

  高新区近几年来,随着19项市级公共服务项目开工建设,正在胶州湾畔加速崛起。然而,周边1千米内无正规购物场所和农贸市场,2千米处有周边村庄的普通小型超市,3公里之内无三甲医院,这是高新区项目的普遍常态。规划中的配套建设何时完全落地,还是个未知数。

  即墨鳌山-温泉板块区域位置较为偏远,作为远郊别墅,板块内的别墅项目清一色的打温泉牌、度假牌。但资源开发过度,基础配套设施迟迟无法跟上,产业规划久久无法落地,这些因素促使即墨温泉-鳌山板块逐渐没落。前几年,在没有其他别墅板块可以选择的情况下,即墨温泉-鳌山板块在市场上一枝独秀。然而随着新兴的别墅板块的崛起,以旅游度假为主的即墨温泉-鳌山板块面临巨大的市场冲击。

  位于胶州的少海新城是一处定位集景观居住、休闲娱乐、商务活动为一体的高档休闲旅游区,这里湖景靓丽,自然清新,但这座基础设施及配套公建造价高达数十亿的新城,并未拥有规划中的繁荣,人烟稀少,房屋空置,销售不畅,建设迟缓,已经成为另类的别墅鬼城。

  反观西海岸,金沙滩、银沙滩、小珠山、大珠山·····这里山海旅游资源丝毫不亚于市区,加之桥隧的贯通,大大解决了交通的问题。这也使西海岸的别墅备受关注,升值潜力远比市区要大。

  许多人已经把城市别墅当作自己置业的首选,许多大开发商的城市别墅产品还未面世,就已经在许多置业者中引起不小的轰动,比如位于西海岸的金地金泽·九里风华项目。

  金地金泽·九里风华落址于“青黄枢纽”安子片区,紧邻胶州湾海底隧道和地铁M1号线公顷规划中的大涧山森林公园内,自然与繁华在此自由转换香港最快开奖现场直播。市场难得的1.01超低容积率更为这个项目加分不少,新中式的建筑风格在欧美风当道的今天更显得标新立异。建面约170-260㎡半山联排别墅,附带最大约60㎡超大地下空间,最高约5.4m层高可分割成两层;最大约200㎡独立院落,多景观露台和中庭院附带,生活静谧自然;最宽约10.9m南向采光面宽,让阳光照进现实。

  有对金地金泽·九里风华别墅项目感兴趣的,可以详询,本文只是对青岛的城市别墅做简单分析而已,限于篇幅,没能对项目做详细介绍。

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